Viel Platz zum Leben - luxuriöses Familienhaus mit Mehrgenerationenoption

Aichach, Deutschland

Zu Verkaufen

1450000 €

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchsten Komfortansprüchen und eignet sich ideal für große Familien oder als stilvolles Mehrgenerationenhaus. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.160m2 gelegen, bietet das Haus mit über zehn vielseitig nutzbaren Zimmern reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftliches Leben unter einem Dach.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepûegten und modernen Zustand. Zahlreiche regelmäßig durchgeführte Modernisierungen sorgen dafür, dass sowohl energetisch als auch technisch ein zeitgemäßer Standard gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie die integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge – ein zukunftsweisendes Ausstattungsmerkmal, das ökologische Verantwortung und Alltagstauglichkeit auf elegante Weise verbindet.

Das Herzstück der Immobilie ist der luxuriöse Außenpool mit Gegenstromanlage, der an heißen Sommertagen zur privaten Wohlfühloase wird. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen eigenen Fitnessraum sowie einen separaten Saunabereich – perfekte Voraussetzungen für Wellness und sportliche Aktivitäten im eigenen Zuhause.

Die großzügige Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und durchdachte Struktur: Ob als klassisches Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Privatsphäre für mehrere Haushalte – dieses Objekt lässt verschiedenste Wohnformen zu und bietet dabei stets ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Auch im Alltag wird höchster Komfort geboten: Neben einer geräumigen Garage mit zwei Stellplätzen stehen auf dem Grundstück selbst weitere Außenstellplätze zur Verfügung. So ûnden auch Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge jederzeit bequem Platz – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei einem Haus dieser Größe und Nutzungsvielfalt.

Die Verbindung aus architektonischer Klarheit, hochwertiger Ausstattung, zukunftsorientierter Technik und einem überzeugenden Raumangebot macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Raumaufteilung

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und äußerst vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal für individuelles Familienleben sowie als Mehrgenerationenlösung eignet. Sie bietet großzügige Wohnûächen über zwei Wohnebenen und einen vollunterkellerten Bereich, die sowohl gemeinsames als auch separates Wohnen unter einem Dach ermöglichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner, oûen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch einen kürzlich hinzugefügten, lichtdurchûuteten Wintergarten stilvoll erweitert wurde. Dieser schaût eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Zusätzlich beûnden sich auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer sowie mehrere ûexibel nutzbare Räume – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Über ein eigenständiges Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Etage bietet eine Vielzahl an Schlaf-, Aufenthalts- und Büroräumen sowie ein separates Badezimmer. Anschlüsse für eine eigene Küche sind bereits vorhanden, sodass mit minimalem Aufwand eine autarke Wohneinheit geschaûen werden kann. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige oder als klassische Einliegerwohnung – perfekt für die Umsetzung eines modernen Mehrgenerationenhauses.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der neben großzügigem Stauraum auch ein eigenes kleines Fitnessstudio, eine Sauna mit externer Dusche, einen Waschraum, einen Werkraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum umfasst – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und praktische Nutzung im Alltag.

Das gesamte Grundstück überzeugt durch eine repräsentative Hofeinfahrt mit elektrischem Tor, eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie eine integrierte E-Ladestation. Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für zusätzliche Fahrzeuge oder Gäste und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Lage

Die angebotene Immobilie beûndet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Aichach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Bedingungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen beûnden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Dank der guten Anbindung an den öûentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Bahnhof ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg und München gewährleistet. Wer mit dem Auto unterwegs ist, proûtiert von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraße B300 sowie der Autobahnen A8 (in ca. 10 Minuten) und A9 (in ca. 30 Minuten).

Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge entlang der Paar, sportliche Aktivitäten in den umliegenden Grünanlagen oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Parks. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieverbrauch

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 2007

Wesentlicher Energieträger: Strom, Holz

Energieklasse: A+

Energiebedarf: 25,18 kWh/(m²*a)

Provision für Verkäufer/Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.

Kontakt

Daniel Schebesta
+49 1525 6219493

Details

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Größe

240

Baujahr

2007

Standort

Aichach, Deutschland