Gewerbeeinheit auf 610 m2 Grund - Büro, Labor & Garage in modernisiertem Zustand (2008)

Objektbeschreibung

Diese modernisierte und äußerst gepflegte Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2008 Kernsaniert und überzeugt heute mit einer klaren Struktur, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Nutzungspotenzial. Auf rund 193 m2 Nutzfläche bietet das Objekt eine vielseitige Raumaufteilung.

Ein wirtschaftlicher Mehrwert ergibt sich durch eine bestehende Photovoltaikanlage mit attraktivem Altvertrag, die regelmäßige Einnahmen sichert. Das 610 m2 große Grundstück bietet zusätzlich mehrere Außenstellplätze sowie Erweiterungsspielraum.

Die freitragende Bauweise ermöglicht flexible Raumkonzepte – ideal für individuelle Ansprüche und künftige Nutzungsänderungen.

Nutzungspotenzial:Diese Immobilie eignet sich ideal für:

• Dienstleistungsunternehmen

• Handwerksbetriebe

• Labornutzung / medizinische oder technische Dienstleistungen

• Versandhandel & Lagerlogistik

• Kreative Branchen wie Design, Atelier oder Fotostudio

• Produktion im kleinen Maßstab

• Showroom mit angeschlossenem Büro oder Werkstatt

Die Lage im Mischgebiet bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch eine Wohnbebauung ist denkbar - gemäß § 34 BauGB.

Raumaufteilung

Die ca. 193 m2 große Nutzfläche ist funktional aufgeteilt und bietet eine clevere Struktur für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Die Einheit gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich / Flur: Zentraler Zugang mit Verbindung zu allen Raumen – eignet sich als Empfangs- oder Wartebereich.

• Zwei helle Büroräume: Gut proportionierte Räume mit Tageslicht – ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Kundenempfang oder Besprechungsräume.

• Laborraum: Separater Raum mit robustem Bodenbelag und passenden Anschlüssen – geeignet für Laborbetrieb, Technik, kleine Produktion oder Werkstatt.

• Archiv- / Lagerraum: Praktisch nutzbarer Raum für Akten, Materialien oder Technik – flexibel verwendbar.

• Duschbad mit WC: Gepflegter Sanitärbereich – für Mitarbeiter oder längere Aufenthalte optimal geeignet.

• Große Garage mit Sektionaltor: Von außen direkt befahrbar, bietet viel Platz für Lagerung, Fuhrpark oder Werkstattnutzung. Dank der freitragenden Konstruktion auch individuell umgestaltbar.

• Separate Doppelgarage: Die großzügige Doppelgarage verfügt über eine installierte Wallbox für E-Fahrzeuge. Sie eignet sich ideal für betrieblichen Fuhrpark, Lagerung oder als Erweiterungsfläche.

Zusätzlich sind mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Die Raumaufteilung ermöglicht eine kombinierte Nutzung aus Büro-, Lager-, Technik- und Werkstattbereichen – ideal für Unternehmen mit vielfältigen Anforderungen

Lage

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einem etablierten Mischgebiet einer wirtschaftlich starken Kleinstadt in Bayern. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn sind größere Städte wie München, Augsburg oder Ingolstadt schnell erreichbar.

Der örtliche Bahnhof mit direkter Zugverbindung in die Region liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb der Metropolregion, unternehmensfreundlicher Steuerstruktur und gewerblicher Durchmischung macht diesen Standort besonders attraktiv für Selbstnutzer, Unternehmer und Investoren.

Energieverbrauch

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1955

Energiebedarf (Wärme): 145,30 kWh/(m²*a)

Energiebedarf (Strom)): 64,90 kWh/(m²*a)

Provision für Verkäufer/Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.